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楼市入冬,降价大赛开始!

来源:候鸟岛- 海南旅居房产_广西房产_柬埔寨房产_云南地产 点击数:568 发布日期:2019-09-28 11:42:57 关闭本页
      按照现在的走势来看楼市已经全面进入降温期,整个楼市销量同比去年出现明显的下滑,往年所谓的“金九银十”已经转变为“铜九铁十”。

      在楼市转冷之下,信贷收紧之时,二手房的出手就是一大难题。很多炒房人在空虚的市值面前可能深陷其中,因为二手房的流动性正在被有序的锁死。

      二手房停止贷款,可以说是从根本上掐断了抄房人命根,如果想把买的房子想卖出去,接盘的必须全款,房价不大幅度打折怎么可能实现销售,这个时候,房子的市值就是泡沫,成交的价格才是真实的价值。银行对于房龄的上限是20到25年,特别严的银行已经控制到15年甚至到10年的。看看现在二手房挂牌出售中有多少是20年以上的房子,除开核心区域的学区房外,基本上是自住或出租,很难变现,更别说什么市价出售,想都别想。 

      二手房流通性被锁死,炒房人大概率被套。银行这两大政策落地,炒房的时代正式结束,有房卖不出成为常态。在各地二手房挂牌量同比翻倍的情况下,银行这两大政策的落地,加速炒房人被套时代的到来。

      731首次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来,楼市调控手段不断升级,特别是房地产发展的命门融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模,严防资金违规流入楼市,楼市转冷已经被国家统计局公布的数据证实。

      各大城市调控政策持续,融资收紧,开发商日子并不好过。房企能忍受飘雪的天气,却无法接受冰凉的市场。当房子不好卖,开发商降价保命。

       不过比起楼市大趋势和开发商面临的压力,普通购房时其实更关心现在是否适合买房,面对着开发商降价促销,不少购房者都担心现在买房会不会买贵了。开发商虽然面临巨大的资金压力时会进行降价促销,但促销幅度也会极其有限,不可能直接把房价砍一半卖给购房者,为了扭转这种情况市场上出现多家宣布促销的开发商,其中不仅有使用打折销售这种简单直接降价销售方式的开发商,还有部分以赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式暗地里给出购房优惠的开发商。