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10年签4次协议 交房却一拖再拖 海口仙桥花园C栋何时能入住

来源:候鸟岛- 海南旅居房产_广西房产_柬埔寨房产_云南地产 点击数:519 发布日期:2019-07-10 17:21:42 关闭本页
      购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上,总会意外地出现避之不及的“大坑”,7月1日,海口一女子就因购房纠纷“跳海”表达诉求。对于各种购房乱象,海南省一直持有零容忍的态度,2018年,海南八部门联手整治房地产市场乱象;近日,三亚又展开为期两个月的房地产市场专项整治。但总有开发商、中介不断试探政府和消费的底线,今日起,南海网推出“聚焦海南房地产乱象”专题报道,曝光房地产行业的“老赖们”。

     南海网、南海网客户端海口7月9日消息(南海网见习记者钟圆圆)近日,南海网公开征集购房乱象线索,海口市民易先生第一时间拨打了投诉热线。原来,海口市美兰区仙桥花园C栋的房屋早已建好,有的业主10年前就交了意向金,但是大家一直无法入住,因小区的一部分绿地被征用建成白沙农贸市场,规划部门认为该市场为临时建筑,需要开发商补交材料,并由业主同意市场存在后方可通过验收。

     10年签署4次协议 至今无法入住

     仙桥花园位于长堤路美舍河旁,自从“双创”和美舍河治理后,小区周边的房价水涨船高,C栋的业主一直认为自己捡到宝了,但交房日期却一拖再拖,大家等得心急如焚。

     2009年,戴女士的父亲和海南海钢集团有限公司的100多名员工一起购买了仙桥花园南苑海钢团购职工房,交了5万到10万不等的意向金,10年间,海南恒源房地产开发有限公司多次推迟交房日期,和业主签署了4次协议,许多业主望穿秋水却等不到交房的消息。

     “我们2009年就交了意向金,到现在还没办法入住。”戴女士告诉南海网记者,按照2009年协定的协议,开发商2009年10月30日之前要进场施工,18个月内竣工可交付使用,但到了2012年,新房没有见到,反而又要和开发商签署协议,协议明确约定甲方在取得施工许可证之日起25个月内交房,逾期90天内,每逾期一天,乙方有权要求甲方每日按照已支付房款的万分之三支付违约金,逾期90天后,乙方有权单方面终止合同。

       但是接下来的2015年和2017年,开发商又再次和业主签署了两次协议,每一次都把交房日期推后。大多数购房者都付完了首付,甚至付了全款,双方最终约定在2018年的6月30日交房,业主们却迟迟等不到交房的消息。最令业主们感到奇怪的是,就在开发商拖延交房日期的同时,同期开始施工的其他房屋均已完工。一栋3层楼高投资近900万的白沙农贸市场也在C栋的一旁拔地而起,该项目由美兰区政府推动建设、海南恒源房地产开发有限公司投资和施工,占用的正是小区绿地的规划用地。

       为何交房日期一拖再拖?海南恒源房地产开发有限公司相关负责人表示,业主在2009年集资买房时,没有签署正式的购房合同,规划报建的手续未完成,该项目并不完整;2013年拿到施工许可证后,项目才正式开始施工。这也就意味着,在没有任何手续的情况下,该公司已经将C栋房屋对外销售。该负责人表示,其他地块的施工一直非常顺利,但是在C栋地块有一个钉子户,一直不愿意配合拆迁,公司和钉子户打了近2年的官司才得以在2015年开始正式施工,不巧的是,公司在2017年遭遇资金困难,最终在2018年6月建成C栋的房屋,紧接着,公司开始进行园林绿化等一系列的收尾工作,目前项目已经完工,等待验收后,业主就可以顺利入住。

        仙桥花园C栋和白沙农贸市场只隔了一条马路。南海网见习记者钟圆圆摄。

       菜市场成临时建筑 验收陷入窘境
      但是就在开发商递交材料验收时,海口市自然和规划局美兰区分局却提出,菜市场属于临时建筑,和最初规划不一致,验收不允许存在临时建筑,需要征集全体业主的意见,决定菜市场的去留,否则C栋房屋无法通过验收。

      原来,2016年正值“双创”,海口升级改造老白沙农贸市场,为了满足周边居民的生活需求,美兰区政府在仙桥花园的绿地上临时建起了现在的白沙农贸市场,待新的农贸市场建成后再组织搬迁。

     “有的业主认为农贸市场占用小区绿地但没有补偿,不同意变更;有的认为周边没有菜市场,这个农贸市场方便大家的生活,可以保留。”易先生说道,在农贸市场的去留上,大家产生了分歧,验收一时间陷入僵局。

     “临时建筑的存在,和最初规划不一致,通过验收的时间会更长。”海口市自然和规划局美兰区分局相关负责人表示,一般来说,一个验收项目不能有临时建筑存在,考虑到是美兰区政府推动建设的项目,开发商需要申请规划变更,规划部门征求全体业主的意见,需要业主同意临时建筑的存在才能通过验收,在规划变更公示期间,有业主提出异议,规划部门需要进行答复,时间上比一般的工程验收更长。

     海口市规划委员会也通过12345热线答复易先生称,仙桥花园南苑C栋属联合验收项目,规划核实是其中一项,该处农贸市场属政府批准的临时建筑,规划部门正在协调建设单位及相关业主进行规划核实。目前,事情正在协调沟通中,在建设单位再次申请后,预计一周时间即可办结。
 
    开发商也表示,在工程验收通过后,公司将与施工单位进行工程款结算,最晚8月业主可入住。